Checklist de Vistoria de Apartamento
O que será abordado:
O que é um checklist de vistoria de apartamento?
De maneira simplificada, o checklist de vistoria de apartamento tem o intuito de auxiliar e facilitar vistorias quando deseja comprar ou alugar um imóvel ou, até mesmo, antes de vender ou devolver o imóvel alugado, garantindo que tudo esteja conforme o anunciado e as particularidades do apartamento.
Quando usar um Checklist de Vistoria de Apartamento?
Este documento será necessário se você deseja garantir que todos os detalhes sejam observados durante a vistoria de um apartamento.
O que levar para vistoria de apartamento
- Câmera ou Celular para Fotos
- Fita métrica
- Lanterna
- Ferramentas básicas (Exemplo: chave de fenda, alicate e martelo)
- Medidor de tensão para ver a parte elétrica
- As chaves de todas as fechaduras do imóvel
Exemplo de Checklist de Vistoria de Apartamento
As informações contidas em seu documento serão atualizadas conforme o preenchimento.
Este documento é preenchido aproximadamente 50 vezes por mês
Juridicamente válido e vinculante entre as partes.
Em conformidade com as leis aplicáveis.
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Checklist de Vistoria de Apartamento
Endereço: , na cidade de , estado de , CEP: (Imóvel);
Responsável pela Vistoria:
, CPF
, CNPJ/ME , representado por seu representante legal , CPF
Data de Realização da Vistoria:
O que levar:
O que verificar:
Pintura
( ) Verificar se a pintura está correta, caso tenha obrigatoriedade para cores - principalmente em varandas/sacadas.
( ) Verificar se as paredes estão retas ou com irregularidades
( ) Verificar se aparecem possíveis trincas, manchas, fissuras ou rachaduras.
( ) Verificar se há mofo ou partes amareladas nos ambientes molhados, como banheiro, área de serviço e cozinha.
( ) Verificar no forro, teto, portas e janelas se a pintura está uniforme e lisa, sem arranhões ou riscos.
( ) Verificar o reboco para evitar buracos ou bolhas de tinta.
Todas as paredes internas e externas do imóvel se encontram . As portas e janelas se encontram-se .
Portas, Janelas, Trincos e Fechaduras
( ) Verificar o estado dos batentes
( ) Testar a abertura e o fechamento de todas as portas e janelas.
( ) Verificar se as chaves das áreas internas e externas funcionam da forma adequada.
( ) Verificar nas janelas possíveis riscos, trincas ou lascas de vidros. Movimente-as e veja se elas apresentam alguma dificuldade ou se abrem com facilidade.
Parte Hidráulica
( ) Abrir as torneiras e deixar a água escorrer para identificar possíveis vazamentos;
( ) Verificar sifão e mangueira (embaixo da pia) se não há sinal de vazamento;
( ) Acionar a descarga de todos os vasos sanitários.
( ) Coloque bolinhas de gude no piso do box e verificar se o movimento delas é em direção ao ralo.
( ) Verificar se as louças sanitárias e os metais estão em bom estado e com as mesmas condições do manual descritivo.
( ) Verificar se o ponto de gás está devidamente fechado, para evitar acidentes.
Pisos, revestimento e Azulejos
( ) Verificar a existência de peças ocas e desnível. Nesse caso, as bolinhas de gude podem, novamente, ajudar.
( ) Verificar se o revestimento está correto e se existe alguma peça com defeito.
( ) Verificar a cor do rejunte, porque uma coloração diferente em determinada área pode sinalizar infiltração.
Parte Elétrica
( ) Verificar se a parte elétrica, identificar problemas como sinais de desgaste, fios desencapados ou danificados.
( ) Verificar de que todas as tomadas estejam funcionando corretamente.
( ) Verificar também os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de luz, utilizando um voltímetro.
( ) Verificar se dentro do quadro de energia todos os circuitos estão identificados e se há espaço para novos disjuntores, se necessário
Área e garagem
Área do apartamento: m²
( ) Verificar a metragem útil do apartamento. Segundo a norma de desempenho das edificações, é possível ter uma variação de até 5% para mais ou para menos, quando comparado ao manual descritivo.
( ) Existe área externa privativa? Verificar a metragem e todos os outros aspectos já citados.
( ) Verificar se as medidas da vaga da garagem está conforme a planta definida;
( ) Verificar se a garagem é fixa ou se tem outra especificidade.
Áreas comuns e de lazer:
( ) Verificar a situação geral do prédio/condomínio.
( ) Verificar se todas as áreas comuns foram entregues
( ) Verificar qual é a condição dos locais de lazer
( ) Verificar se as escadas e saídas de emergências estão de acordo com a legislação vigente
( ) Verificar se há extintores de incêndio, que são obrigatórios.
Outras Anotações
Sobre o Checklist de Vistoria de Apartamento
Aprenda a fazer o seu Checklist de Vistoria de Apartamento
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Como fazer um Checklist de Vistoria de Apartamento?
Preencha esse checklist para garantir a vistoria completa do apartamento.
Confira se o checklist de vistoria de apartamento atende às suas necessidades analisando as principais características do documento, que serão pontuadas a seguir:
Quem são as Partes?
O dono do checklist corresponde a quem deseja utilizá-lo para garantir que todas as particularidades do imóvel foram observadas durante a vistoria.
Qual é o objeto de um Checklist de Vistoria de Apartamento ?
O objeto do checklist é auxiliar a pessoa que precisa realizar a vistoria no apartamento, facilitando lembrar quais pontos devem ser observados no imóvel antes de comprar, alugar ou devolvê-lo ao locador, assim evitando prejuízos decorrentes da não observação do local.
O Checklist exige alguma formalidade?
Em geral, não há uma formalidade específica para esse documento.
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Dicas legais
Entenda quando é necessário perguntar ao especialista
É sempre uma boa prática solicitar mais informações a respeito de um documento, para garantir que você está protegido(a) contra riscos, além de cumprir a lei.
Por meio do Pergunte ao Especialista, estamos comprometidos em fornecer informações precisas e confiáveis sobre questões jurídicas relacionadas à ampla gama de documentos oferecidos em nossa plataforma.
Acreditamos na importância dos nossos usuários estarem bem-informados e protegidos de riscos legais. E a nossa missão é ajudar você a obter as informações necessárias para se proteger de inseguranças jurídicas.
Perguntas frequentes sobre o Checklist de Vistoria de Apartamento
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O que devo olhar na vistoria de um apartamento?
Na vistoria do apartamento serão verificadas as condições gerais do imóvel, incluindo as partes elétrica, hidráulica, pintura, portas, janelas, revestimentos etc.
O checklist disponibilizado na Rocket Lawyer garantirá que você não esqueça de olhar nenhum item!
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O que levar para uma vistoria em apartamento?
Não há itens obrigatórios de serem levados na vistoria. No entanto, para auxiliar, recomendamos:
- Voltímetro - instrumento utilizado para medir a diferença voltagem das tomadas, identificando se são 110V ou 220V;
- Bolinha de gude (ou qualquer outro tipo);
- Manual descritivo/guia de vistoria (Documento com as medidas, insumos e outros detalhes que precisam ser verificados.);
- Os folders e outros materiais de divulgação também podem facilitar o acesso à informações;
- trena/fita métrica
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O que vem depois da vistoria do imóvel?
Depende de qual é o objetivo da vistoria do imóvel.
Caso seja para comprar ou alugar o imóvel, o próximo passo será definir se todos os itens que foram vistoriados estão de acordo com o desejado pelo comprador/locatário.
Se algum dos itens esteja em desacordo, poderá ser conversado se o vendedor/locador irá arrumar ou fornecer algum tipo de desconto em decorrência do item em desacordo com o esperado.
Caso a vistoria seja feita para devolução do imóvel alugado, é importante garantir que qualquer item fora do padrão esperado seja arrumado antes de devolver o imóvel, a fim de evitar que a imobiliária ou o dono do imóvel solicite reparos, gerando gastos inesperados.
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O que diz a Lei do Inquilinato sobre a vistoria?
De acordo com a Lei do Inquilinato, a vistoria no imóvel objeto da locação não é obrigatória, todavia, trata-se de um instrumento importante, tendo em vista que a vistoria é uma ferramenta jurídica capaz de proteger tanto o locador como o locatário.
O artigo 22, inciso V, da Lei nº 8.245/91, prevê que a elaboração do laudo da vistoria de imóvel somente será obrigatória quando houver solicitação do locatário. A recomendação legal é que a vistoria seja realizada diante dos inquilinos, proprietários e fiadores.
Por meio da vistoria realizada de maneira periódica, será possível registrar não só o estado do imóvel no momento de recebimento, como para a entrega das chaves, mas também no decorrer da locação, para verificar se houve danos ou imóvel ou aos bens móveis nele presentes.
Se for constatado algum dano, por exemplo, o locador pode reter os valores pagos a título de caução de aluguel, para efetuar reparos no imóvel danificado pelo uso anormal.
Como fazer um Checklist de Vistoria de Apartamento?
Faça o seu Checklist de Vistoria de Apartamento seguindo o passo a passo
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