CRÉALO GRATIS Acta de fin de obra
Lo que incluimos
¿Qué es un Acta de fin de obra?
Es el documento que finaliza el contrato de ejecución de obra una vez finalizada y certifica el cumplimiento del mismo de acuerdo al proyecto de construcción y los requisitos técnicos establecidos en la ley.
¿Cuándo se usa un Acta de fin de obra?
Tienes que completar una Acta de recepción o fin de la obra, cuando la obra esté finalizada:
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Si eres promotor inmobiliario y has encargado la construcción de viviendas para comercializarlas.
- Si eres un particular y has encargado la construcción de tu propia vivienda a una empresa constructora y ya esté finalizada.
Ejemplo del Acta de fin de obra
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Legalmente vinculante y ejecutable
Cumple con las leyes vigentes
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ACTA DE FIN DE OBRA
Identificación de la obra |
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Situación |
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Licencia de obra (nº de expediente) |
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Promotor |
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Constructor |
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Proyectista |
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Director de Obra |
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Director de la Ejecución de la Obra |
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(1) , que actúa representada en este acto por , como administrador o apoderado, en calidad de Promotor.
(2) , que actúa representada en este acto por , como administrador o apoderado, en calidad de Constructor.
(3) , en calidad de Director de obra.
(4), en calidad de Director de ejecución de obra.
MANIFIESTAN
1. Que en virtud del contrato de obra establecido entre el Promotor y el Constructor, se ha llevado a cabo la construcción de la obra identificada en el encabezamiento, realizada al amparo de la licencia de obra referenciada y con sujeción a las prescripciones del proyecto de ejecución y modificaciones conformadas por el Promotor y autorizadas por el Director de obra, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.
2. Que en fecha finalizó la presente obra, según consta acreditado en el Certificado final de obra, expedido por la Dirección facultativa y visado por los Colegios Profesionales correspondientes, que se adjunta a la presente Acta.
3. Que el coste final de la ejecución material de la obra terminada ha sido de €.
4. Que el Constructor ha preparado y entrega la documentación de la obra ejecutada que el Promotor recibe.
5. Que el Constructor, en este acto, hace entrega de la obra señalada en el encabezamiento con todas las instalaciones y elementos que le son propios, y el Promotor declara que recibe la obra terminada y a su plena satisfacción.
6. Que el Promotor manifiesta haber recibido del Constructor la siguiente garantía para asegurar sus responsabilidades, conforme a lo dispuesto en los artículos 11 y 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación: un seguro de daños materiales o de caución, cuya documentación se adjunta a la presente Acta.
7. Que el cómputo de los plazos de responsabilidad y garantías establecidos en la Ley de ordenación de la Edificación (Artículo 17) se inicia a partir de la fecha de la presente Acta.
Y para que conste y sirva como justificante de la recepción y entrega realizados y quede constancia de que a partir de esta fecha empiezan a contar los plazos de responsabilidades y garantías establecidas en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, el Promotor y el Constructor, firman de común acuerdo el presente acta, por cuadruplicado, en el lugar y fecha anteriormente indicada.
En , a
Entrega, el Constructor.
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| Fecha de la firma |
Recibe, el Promotor.
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Enterado, el Director de obra.
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Enterado, el Director de la ejecución de la obra.
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Acta de fin de obra
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Cómo hacer un Acta de fin de obra
Crear un Acta de fin de obra es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Acta será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes intervinientes
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¿Cuál es la empresa constructora?
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¿Quién es el promotor?
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¿Quién es el director de la obra?
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¿Quién es el director de ejecución?
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¿Quién es el proyectista?
Datos sobre la obra
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¿Cuándo ha comenzado la obra?
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¿Dónde se ha realizado la obra?
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¿Cuál ha sido el precio?
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¿Existe algún defecto en la construcción?
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¿Qué garantía se exige al constructor para asegurar sus responsabilidades?
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Términos frecuentes en el Acta de fin de obra
- Promotor: Es el particular o empresa que ha invertido el capital necesario para construir el edificio y que pasa a ser propietario del mismo una vez terminado.
- Constructor: Es la empresa encargada de llevar a cabo el levantamiento de edificios utilizando los medios técnicos y humanos necesarios, siguiendo el plan de construcción. Es responsable de los desperfectos en la edificación cuando el promotor acepte la obra con reservas.
- Proyectista: Es el profesional técnico, con título de delineante o de diseñador técnico, para la redacción del proyecto de construcción por encargo del promotor. Debe estar dado de alta en el colegio de delineantes y diseñadores técnicos correspondiente.
- Director de obra: Es el profesional técnico, con título de arquitecto (técnico o superior) o ingeniero civil (técnico o superior) que dirige el desarrollo de la obra y supervisa el cumplimiento de los requisitos técnicos y urbanísticos, así como el impacto estético y medioambiental. Debe estar dado de alta en el colegio de arquitectos o ingenieros correspondiente.
- Director de la ejecución de la obra: Es el profesional técnico que asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de supervisar el cumplimiento de los estándares de calidad de la misma.
- Contrato de ejecución de obra: Es un tipo de contrato mercantil por el que una empresa o particular se compromete a construir una vivienda de obra nueva o una reforma por mandato del contratante, poniendo los medios técnicos y humanos necesarios.
- Recepción con reservas: El promotor puede aceptar el Acta de recepción de la obra en su totalidad, sin incluir los desperfectos o daños que hubiera observado al inspeccionarla cuando se haya terminado. Estas reservas suponen que su responsabilidad sobre la integridad de la construcción a partir de la firma del Acta sólo se extiende a las partes que estén bien, siendo los desperfectos responsabilidad del constructor.
- Licencia de obra: Es la autorización emitida por el Ayuntamiento del municipio donde se va a realizar la obra, para iniciar la construcción. El solicitante debe aportar una memoria de la finalidad y el uso de las obras y un proyecto aprobado por un arquitecto.
- Certificado oficial de obra: Es el justificante emitido por el director de ejecución de la obra de haber dirigido y supervisado su ejecución y de garantizar la calidad de la construcción de acuerdo con el proyecto y los requisitos técnicos.
Si desea que su Acta de fin de obra incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su documento modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
FAQ’s sobre el Acta de fin de obra
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¿Qué debe incluir un Acta de fin de obra?
Este modelo cubre:
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la acreditación y documento formal de entrega de la obra por el constructor.
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la indicación del plazo de entrega, cuestión importante, para calcular la penalización si ha existido retraso en la entrega.
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la indicación de los defectos de obra si existen.
- el plazo para la reparación y subsanación de los defectos de construcción.
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¿Por qué es importante firmar el Acta de recepción de obra?
El Acta de recepción de la obra te va a servir como documento formal que tendrás que incorporar al libro del edificio. El libro del edificio lo tienes que confeccionar, si la obra ha sido de viviendas para comercializar.
Con este documento, sabrás la fecha exacta en la que el constructor ha terminado las obras, y si las ha terminado en el plazo pactado en el contrato. Si no las ha terminado en plazo, podrás aplicar las penalizaciones acordadas en el contrato.
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¿Qué contenido tiene el Acta de entrega de la obra?
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La firma y datos personales de todos los que han participado en la construcción: promotor, constructor y dirección facultativa, esto es, el director de obra y el director de ejecución de obra.
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El nombre y datos de otras empresas o agentes de la edificación, que hayan intervenido en la obra, como subcontratistas, empresas suministradoras de materiales, la entidad de control control de calidad de la edificación o el laboratorio de control de calidad de la edificación.
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El certificado final de obra, de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. Este documento lo redacta el arquitecto, es un documento técnico que se tiene que identificar en el acta.
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El coste final de la ejecución material de la obra. Este precio también te lo dará el arquitecto.
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Si la obra se recibe con reservas, es decir con defectos, tendrás que describirlos, y si no existen defectos y la obra está terminada, el acta será sin reservas.
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Si es con reserva, tienes que indicar el plazo que tiene el constructor para subsanar y reparar los defectos de obra.
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Las garantías que va a aportar el constructor para cubrir sus responsabilidades. Estas garantías pueden ser de dos maneras:
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que el promotor retenga un 5% del coste de ejecución material de la obra.
- o que el constructor contrate un seguro de responsabilidad por daños.
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¿Cuál es el plazo para entregar la obra?
Son los treinta días siguientes a la fecha de la terminación, acreditada en el certificado final de obra. Este plazo se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. Si el promotor no hubiera firmado el acta con reservas o rechazado la obra en ese plazo, la entrega entenderá realizada.
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¿Qué hacer si el Acta es con reservas porque las obras tienen defectos?
Cuando el arquitecto director de las obras haya revisado la construcción, tendrá que indicar en la obra todos los defectos que haya observado en la obra y dar un plazo para que el constructor los repare.
Llegado ese plazo tendrás que levantar una nueva acta de subsanación de los defectos, indicando que ya se han reparado por el constructor.
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