CRÉALO GRATIS Contrato de cesión de alquiler de oficina
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de cesión de alquiler de oficina?
Es el pacto por el que el antiguo inquilino, previa autorización del propietario, traspasa la totalidad de sus derechos y obligaciones a una tercera persona interesada en alquilar la oficina que no figuraba en el contrato original, que tendrá la condición de inquilino sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler. Al antiguo inquilino se le conoce como cedente y al nuevo como cesionario.
¿Cuándo se usa un contrato de cesión de alquiler de oficina?
Usa este modelo de contrato de cesión cuando seas el inquilino de una oficina y estés interesado en ceder el alquiler a otra empresa y que asuma tus derechos y obligaciones.
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CONTRATO DE CESIÓN DE ALQUILER DE OFICINA
REUNIDOS
(1) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte cedente; y
(2) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte cesionaria;
Ambos tienen capacidad para firmar y quedar obligados por este contrato y
EXPONEN
1. Que la parte cedente es arrendataria de la oficina situada en , en el que ejerce la actividad de , en virtud del contrato de arrendamiento de fecha celebrado con , que se adjunta como Anexo I al presente contrato.
2. Que es de interés de los comparecientes formalizar negocio jurídico de CESIÓN DE ARRENDAMIENTO sobre la oficina a la que se hace referencia en el antecedente anterior, lo cuál llevan a cabo de conformidad con las siguientes
CLÁUSULAS
3. Por medio del presente documento la parte cedente cede a la parte cesionaria el derecho de arrendamiento sobre la oficina designada en el antecedente primero de este documento. La parte cesionaria acepta dicha cesión, por el precio y condiciones que a continuación de estipulan.
4. La parte cesionaria quedará subrogada en todas las obligaciones y derechos fijados en el mencionado contrato de arrendamiento, declarando conocer su contenido y aceptarlo como vinculante.
5. El precio por el cual se cede el contrato de arrendamiento es de € más impuestos, cantidad que en este acto entrega la parte cesionaria a la parte cedente, la cuál expide la correspondiente factura, sirviendo el presente documento de eficaz recibo.
6. La parte cedente se obliga a notificar fehacientemente al arrendador la presente cesión de contrato de arrendamiento en el plazo máximo de un mes a partir de esta fecha, de conformidad con la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
7. La parte cesionaria manifiesta conocer la facultad del arrendador de elevar el importe de la renta en un veinte por ciento, al haberse producido la cesión de arrendamiento sobre la totalidad de la oficina objeto del mismo.
8. Convienen los firmantes que hasta la fecha serán de cargo de la parte cedente el pago de la totalidad de los gastos relativos a consumo de suministro de energía eléctrica, suministro de agua y otros gastos que puedan derivarse del mantenimiento de la oficina, gastos que serán de cargo de la parte cesionaria a partir de esta fecha.
9. La parte cesionaria recibe en este acto de la parte cedente la posesión de la oficina, manifestando recibirlo en adecuadas condiciones para el ejercicio de la actividad de negocio al que va a venir destinado.
10. La parte cesionaria declara conocer las características y estado de conservación de la oficina y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir la oficina en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlo al arendador como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal de la oficina. Expresamente exime a la parte cedente de toda responsabilidad ante el arendador por los desperfectos que pueda sufrir la oficina.
La oficina se cede en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas de tensión existentes, sin que la parte cesionaria pueda exigir otras distintas ni modificarlas sin expresa autorización escrita de la propiedad, tal y como consta en el contrato de arrendamiento.
11. Todas las disputas y reclamaciones derivadas de este acuerdo se resolverán por los juzgados y tribunales españoles.
12. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. La parte cedente
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. La parte cesionaria
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de cesión de alquiler de oficina
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Cómo hacer un contrato de cesión de alquiler de oficina
Crear un contrato de cesión de alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de cesión de alquiler será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario de la oficina?
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¿Quién es el inquilino que cede el alquiler?
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¿Quién es el nuevo inquilino?
Datos de la cesión
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler?
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¿La cesión del alquiler es gratuita?
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¿Se venden las existencias que hay en la oficina?
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¿Cuál es el precio de la cesión y de la venta de las existencias?
Datos sobre la oficina
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¿Qué actividad se va a llevar a cabo en la oficina?
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¿Cuál es la dirección de la oficina?
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Términos frecuentes en contrato de cesión de alquiler de oficina
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña de la oficina.
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Inquilino o arrendatario: Persona que va a utilizar la oficina para fines empresariales.
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Cedente: Es la persona que transmite sus derechos y obligaciones como inquilino a una tercera persona (el cesionario), finalizando así su relación contractual con el propietario.
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Cesionario: Es la persona que se subroga en los derechos y obligaciones del antiguo inquilino, esto es, será quien asuma los pagos, el cuidado de las instalaciones, etcétera, sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler.
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Subrogación: Es el acto por el que una persona o empresa sustituye al contratante principal en sus derechos y obligaciones. Podemos poner por ejemplo al nuevo inquilino a quien se ha cedido la oficina en alquiler, o al avalista que abona las mensualidades del alquiler en nombre del inquilino. Para que se pueda producir la subrogación, ambas partes deben pactar previamente las condiciones.
Si desea que su Contrato de cesión de alquiler de oficina incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre el Contrato de cesión de alquiler de oficina
En este contrato te damos la posibilidad de que, además de ceder el alquiler, puedas venderle al nuevo inquilino las existencias de la oficina que eran de tu propiedad, para que pueda continuar con la actividad que se estaba desarrollando en él.
En ese caso, deberá pagarte el precio de la cesión y además el precio de la compraventa de dichos bienes, que deberán describirse en un documento anexo a este contrato.
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¿Qué debe incluir un contrato de cesión de alquiler de oficina?
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Identificación del cedente (inquilino actual) y cesionario (nuevo inquilino).
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Identificación y consentimiento del propietario del oficina.
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Efectos de la cesión.
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Fecha de la cesión.
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Precio de la cesión (puede ser gratuita o no).
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¿Se pueden transmitir también los bienes que hay en la oficina?
En este contrato te damos la posibilidad de que, además de ceder el alquiler, puedas venderle al nuevo inquilino las existencias de la oficina que eran de tu propiedad, para que pueda continuar con la actividad que se estaba desarrollando en él.
En ese caso, deberá pagarte el precio de la cesión y además el precio de la compraventa de dichos bienes, que deberán describirse en un documento anexo a este contrato. -
¿Es obligatorio el consentimiento del propietario?
Sí. Para poder ceder el alquiler, siempre es obligatorio el consentimiento por escrito del propietario del oficina. Se exige este consentimiento en todo caso, incluso cuando el alquiler se ceda a un familiar directo que no esté en el contrato.
Si el propietario no da su consentimiento, podrá finalizar el contrato de alquiler.
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¿Cuáles son los efectos de la cesión?
Con la cesión, el alquiler se transfiere a un nuevo inquilino. Es decir, el inquilino original se sustituye por el cesionario, que adquiere todos los derechos y obligaciones derivados del contrato.
Sin embargo, el contrato de alquiler seguirá siendo exactamente el mismo, no pudiendo ser modificado. No podrán variar, por ejemplo, ni la renta ni la duración acordada.
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¿La cesión es gratuita?
Depende de lo que pactéis en el contrato. Si por ejemplo la cesión es entre un padre y su hijo, puede ser que la cesión se haga de manera gratuita.
En cambio, en otros casos puede ser interesante para el cesionario percibir una cantidad económica a cambio de la cesión.
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¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo?
A diferencia de la cesión, con el subarriendo no finaliza la relación contractual entre el inquilino y el propietario del oficina, que sigue existiendo en los mismos términos pactados en el contrato.
El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el inquilino y el tercero (subarrendatario). Es decir, es como si el inquilino "realquilara" parte de la oficina a otra persona.
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