Estatutos de comunidad de bienes
Lo que incluimos
¿Qué son los Estatutos de comunidad de bienes?
Los estatutos son el documento que comprende las normas que organizan y regulan tanto el régimen interno de la comunidad de bienes y los derechos y obligaciones de sus miembros como sus relaciones externas.
¿Cuándo se usan los Estatutos de comunidad de bienes?
Utiliza este contrato para adquirir o explotar junto a otras personas un bien como por ejemplo, un inmueble, o un derecho.
Ejemplo de los Estatutos de comunidad de bienes
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ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE BIENES ""
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Denominación (nombre)
La Comunidad de Bienes es una entidad de derecho privado, denominada , y se regirá por lo establecido en los presentes estatutos y, en lo no previsto por éste, por las disposiciones aplicables del Código Civil. La Comunidad funcionará con el nombre comercial acordado, salvo que los comuneros acuerden unánimemente utilizar otra razón social.
SEGUNDA.- Domicilio
El domicilio de la Comunidad se fija en , aunque dicho domicilio, por acuerdo de los comuneros se podrá trasladar donde lo estimen conveniente.
TERCERA.- Objeto
El objeto de la Comunidad abarcará todas las facetas que del mismo se puedan derivar, pudiendo ampliarse previo acuerdo de los comuneros a cualquier licito comercio.
CUARTA.- Duración
La Comunidad dará comienzo a sus actividades en fecha , siendo su duración de años, renovables tácitamente por plazos de igual duración, salvo denuncia expresa en contrario por cualquiera de los comuneros con un preaviso de un mes de antelación a la expiración de dicho plazo.
Sin perjuicio de lo anterior, ningún comunero estará obligado a permanecer en la Comunidad, pudiendo pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
El concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como en las cargas que genere el objeto de la presente Comunidad, será proporcional a sus respectivas cuotas.
QUINTA.- Ejercicio social
Cada se cerrarán los libros de contabilidad de la comunidad y se procederá a la práctica y formalización del inventario y balances generales, figurando las cuentas de pérdidas y ganancias. Cualquiera de los comuneros podrá exigir en cualquier momento los libros y documentación de la comunidad, así como pedir que se realice un balance provisional de las operaciones sociales. Cada comunero actuará por si mismo y cumplirá todas las obligaciones, sin perjuicio de que pueda estar representado por la personas que, voluntariamente o legalmente corresponda.
SEXTA.- Uso de los elementos comunes
Cada comunero podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los demás utilizarlas según su derecho.
Ninguno de los comuneros podrá, sin consentimiento de los demás, efectuar alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
SÉPTIMA.- Toma de decisiones
Para la toma de decisiones será necesario el voto favorable de la mayoría de los comuneros. No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.
Si no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.
OCTAVA.- Administración
Los comuneros se reunirán como mínimo , a fin de decidir en relación a los asuntos de interés para la propia comunidad de bienes. Igualmente se reunirán cuando dos de ellos así lo soliciten, comunicándolo a los demás, y adoptándose siempre los acuerdos por mayoría.
Los comuneros deberán designar, en la primera reunión que celebren, a uno de ellos que se ocupe de la administración y representación de la comunidad, y que deberá rendir cuentas semestrales de la evolución y marcha de la comunidad de bienes a los restantes comuneros. Asimismo, el comunero que se ocupe de la administración de la comunidad de bienes, será el encargado de la convocatoria de las reuniones semestrales.
OCTAVA.- Extinción de la comunidad
La comunidad se extinguirá por decisión de cualquiera de los comuneros, en cualquier tiempo.
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, los comuneros no podrán exigir la división de la cosa común cuando de hacerla resulte inservible para el uso al que se destina.
Sobre los Estatutos de comunidad de bienes
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Cómo hacer unos Estatutos de comunidad de bienes
Crear unos Estatutos es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tus Estatutos de comunidad de bienes será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos sobre la comunidad de bienes
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¿Cuál es la denominación de la comunidad?
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¿Cuál es el domicilio de la comunidad de bienes?
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¿Cuál va a ser la duración de la comunidad?
Datos sobre las actividades de la comunidad de bienes
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¿Para qué se crea la comunidad de bienes?
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¿Qué día comenzarán las actividades de la comunidad?
Datos sobre el régimen jurídico y económico:
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¿Cada cuánto tiempo deberán reunirse los comuneros?
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¿En qué fecha se cerrará cada ejercicio social?
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Términos frecuentes en los Estatutos de comunidad de bienes
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Comunidad de bienes: Es la forma jurídica que adopta la agrupación de personas físicas o jurídicas que son copropietarias de un mismo bien (como un inmueble o un terreno) o derecho (un alquiler, un usufructo).
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Comuneros: Son los miembros de la comunidad de bienes, personas naturales o jurídicas (como empresas o asociaciones) que comparten la propiedad sobre un bien o derecho. Puede usar el bien y percibir los ingresos que genera la explotación del bien en proporción a su cuota de propiedad sobre el mismo. También deberán contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación.
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Domicilio: La comunidad de bienes puede designar como domicilio el lugar donde se encuentra el bien objeto de copropiedad o del domicilio de los comuneros.
Si desea que sus Estatutos incluyan disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que los Estatutos cumplen con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre los Estatutos de comunidad de bienes
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¿Qué deben incluir los Estatutos?
Este modelo de contrato de comunidad de bienes contiene:
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La denominación de la comunidad.
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El objeto social.
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El domicilio social.
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Duración.
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Aportaciones de cada comunero.
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Regulación de los beneficios y las pérdidas.
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Derechos y obligaciones de los comuneros.
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Fallecimiento de comunero.
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Disolución.
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¿Qué es una comunidad de bienes?
Constituir una sociedad civil en lugar de una sociedad de capital (SL o SA) tiene varias ventajas, como una constitución formal más sencilla y barata y una gestión contable y fiscal más sencilla.
Estas ventajas hacen que la sociedad civil sea una opción recomendable para el caso de negocios pequeños, en los que no se exijan grandes inversiones y se requiera una gestión sencilla.
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¿Por qué puedes necesitar una comunidad de bienes?
Por ejemplo, si quieres crear un negocio con otras personas, podéis poner dinero en común para comprar entre todos bienes, como herramientas, maquinaria, ordenadores, muebles, vehículos...etc. Y también podéis comprar una vivienda o local para desarrollar el negocio, y la propiedad tanto de los bienes comprados en común como del local, será en proindiviso y compartida entre todos los comuneros.
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¿Cómo participa cada comunero en la comunidad de bienes?
Cada comunero o co-dueño tendrá una cuota de participación en la comunidad de bienes que puede ser igual para cada uno o distinta. Esta cuota de participación dependerá del dinero que cada socio haya puesto para comprar los bienes o del % de propiedad que tenga sobre los bienes.
Por ejemplo, si es una comunidad de bienes con cinco socios, y tienen maquinaria en común, puede que un socio tenga el 40% de cuota de participación en la comunidad, porque puso más dinero para comprar los bienes en común y los otros tres tendrán un 20% cada uno de cuota de participación, porque pusieron menos dinero.
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¿Cómo se reparten los beneficios?
Las ganancias o beneficios entre los socios-comuneros se repartirán en la misma proporción y parte que su cuota de participación o de propiedad sobre los bienes.
Con nuestro contrato de comunidad de bienes, tendrás unos estatutos que te ayudarán a regular el mantenimiento y el aprovechamiento de esos bienes o patrimonio en común.
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